具四類收入者 剩三天可報稅

　財政部指出，若個人在2021年全年有預售屋紅單、舊屋（非房地合一標的）、2021年上半年的預售屋換約交易所得、以及其他需申報綜合所得者，個人都必須在今年6月30日前完成申報課稅，目前僅剩三天期限（28～30日）。

　隨實價登錄2.0自2021年7月上路，內政部同步禁止紅單轉售。2021上半年紅單出售人今年綜所稅報稅季適用財產交易所得稅制課稅，也就是出售價減除「取得價+成本」，剩下為所得額，計入個人綜所稅課稅，適用5％～45％綜所稅率，應在報稅截止日前（6月30日）完成申報。

　另針對2021下半年紅單交易（違規情況），財政部在今年5月底正式公告函釋，明訂自2021年7月起非法紅單交易視同預售屋買賣，比照房地合一2.0課稅，因多數持有期間為二年內，適用房地合一45％最高稅率。財政部也表示，紅單投資客最晚必須在今年6月30日前完成自動補報補稅可免罰，若逾期仍未申報，國稅局將裁處重稅與稅額三倍以下罰鍰。

　至於2021年有出售舊屋（2015年以前所取得者，非房地合一稅範圍），屬於財產交易所得，其交易所得為成交價減除成本費用，若無交易資料則以成交價或房屋評定現值，依照該地區所適用售屋財交所得標準計算併入綜所稅申報，6月30日前需報繳。

　另2021上半年的預售屋換約交易，因尚未適用房地合一2.0稅制，同樣也是屬於財產交易所得，今年綜所稅報稅也要納入課稅。而2021下半年的預售屋換約屬於房地合一2.0稅制，適用15～45％稅率，必須在移轉登記後30天內申報課稅。此外，財政部也提醒，今年尚未完成綜所稅申報者，也要在6月30日前盡快完成申報，以免逾期遭課滯納金。