民宿家數 疫情期間增1,500家

　疫情衝擊觀光業，三年來旅館家數減少1.7％，不過民宿業者卻逆勢成長34％、全台近六千家；房仲業者分析，各國境管逐漸鬆綁、國內旅遊尚有契機，彰化、高雄、台南疫情三年來民宿成長均達七成以上，密度則是以澎湖縣每平方公里有六家最高。

　財政部統計顯示，三年來民宿約增加1,500家，目前全台共5,891家民宿，成長率以彰化縣達92％最高，其次為高雄市89％、台南市72％，此外，澎湖、桃園、台南也都在六成以上。如果以民宿密度來看，離島的澎湖、連江及金門三縣遙遙領先，澎湖每平方里6.27家、連江5.21家、金門1.83家。

　大家房屋企研室副理郎美囡分析，各國邊境管制鬆綁，國內旅遊生機再現，仍有投資人對旅宿業有興趣，而民宿與旅館相比較，規模小、門檻低，且許多家庭式民宿經營模式，經營者可自住、自用，也是讓投資人趨之若鶩的原因。

　郎美囡表示，近幾年各地方政府力推在地深度旅遊，期望國旅商機帶動地方發展，如彰化縣政府推行觀光圈政策，由地方政府主動整合觀光資源及強化行銷曝光，讓國旅更顯精緻，增加國內旅客，也提高投資意願，使彰化等地民宿業顯著成長。

　大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出，澎湖房地產都具有休閒觀光性質，且有「農變建制度」的利多，一般農業區農牧用地或養殖用地可申請變更為甲種建築用地，建蔽率最高可達50％，相較於本島農地興建農舍建蔽率僅10％、限制多、地價高，澎湖不動產有其吸引力。

　澎湖民宿買方除了一半來自外地，二成為當地就業的澎湖人，退休後在澎湖置產蓋民宿，既可經營作為休閒宅使用，另外三成則是當地事觀光相關產業，第二代多選擇經營民宿，使澎湖民宿蓬勃發展。