亞灣二期社宅 H2啟動公辦都更招商

　高雄市長陳其邁任內攜手住都中心，規劃投入270.9億元，興建10,636戶社宅，已動土2,274戶，將從2025年陸續完工，高雄社宅跟其它縣市社宅，同樣面臨缺工缺料、物價飆漲的預算偏低、難脫標的挑戰，因此，包括「亞灣一期」的社宅都採自建，不過「亞灣二期」精華基地，預定今年下半年採取公辦都更模式招商。

　位於亞灣特區的原集盒園區，距離高雄捷運紅線R7獅甲站，步行只要三到五分鐘，對面就是IKEA，斜對角正是國城建設的豪宅建案「定潮」，基地位置屬於蛋黃中的蛋黃核心區，高市府將把總面積1.51公頃的基地，分二期開發作為社會住宅。

　據指出，「亞灣社宅一期」0.9公頃，將由高市府編列預算約31.6億元，發包自建577戶，正準備招標作業，預定2027年完工，而「亞灣社宅二期」1.42公頃，則採公辦都更模式招商，興建850戶，今年下半年將啟動招標作業。

　業界表示，高市府自建社宅，在時機上吃了大悶虧，因為近年的缺工、缺料，導致工程造價成本大漲，但政府根據採購法編列預算的工程費用，則是參考中央政府主計處未更新的前一年物價和造價成本而定，自建社宅招標乏人問津，可以預料。

　這就是為何已經多次發包的625戶「岡山社宅」和406戶「大寮社宅」一再流標的主因；業界人士說，「亞灣社宅二期」招商雖然同樣面對成本高漲的難題，但建商會根據招標文件的共同負擔比評估、調整回饋市府的比例，因此「亞灣社宅二期」脫標的機率將大幅提高。

　還好，高市社宅還有住都中心的力挺，順利動工崇實安居、鳳誠安居、鳳松安居、明仁安居、美都安居、以及福山安居這六件共2,274戶的社宅工程；業界說，住都中心屬於行政法人，在不受採購法的規範之下，工程預算具彈性調整空間。

　因此，住都中心在高雄已決標、設計中、招標中的鳳翔安居、仁武安居、清豐安居、水秀安居，甚至評估中的七賢安居、梧州好室等，脫標並不是問題，住都中心招商自建的8,178戶社宅，可以順利從2025年開始完工。