多地祭10～15％限跌令 房企陷兩難

　大陸房地產政策持續調整，為因應房企大幅降價促銷，多地將近一年以來陸續推出「限跌令」。此舉引發市場質疑，新房的銷售壓力將因此加大，廣東省地產商會表示，若大陸房企無法根據市場實際情況降價促銷，將形成兩難局面。

　財聯社23日報導，自2021年8月以來，張家口、昆明、瀋陽、江陰、株洲和唐山等20多個城市已推出各式措施阻止房價下跌，包括推出「限跌令」，召開座談會防止房企「惡意降價」，以及約談房企等，要求房價下跌不得超過10％或15％。

　例如，福州市平潭綜合實驗區日前發布新規指出，各房地產開發企業在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15％，否則不予辦理網簽或備案。

　曾於2021年9月推出「限跌令」的張家口住建局官員表示，以大幅降價換來轟動效應和購房者熱捧，降價項目將在短期內以價換量，取得較好的銷售成績並快速回籠資金。但部分建案項目的大降價會給整個房地產市場帶來巨大影響，也為其他項目帶來銷售壓力。

　廣東省地產商會日前對此提出「關於促進房地產業平穩健康發展的意見和建議」，認為企業擬在三四線等城市積極去庫存，爭取現金回籠。但許多地方政府推出的「限價令」在限制漲價的同時也限制降價，使房企無法根據市場實際情況降價促銷，無法透過快速銷售回款自救，形成進退兩難的不利局面。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著市場降溫壓力傳導至房企，從推出限跌令以及約談房企的城市來看，主要是三四線城市城市新房銷售壓力比較大。克而瑞數據顯示，大陸百強房企今年前五個月的整體操盤業績規模年減52.3％，5月單月銷售操盤金額為人民幣4,546.7億元，年降幅仍高達59.4％。