彰化居冠 13縣市調漲房屋稅基

　2022年適逢13個縣市調整房屋稅基的年度，財政部賦稅署副署長樓美鐘22日指出，已有8個縣市公告，多數作法是調高標準單價或地段率，彰化、雲林兩縣分別提高房屋標準單價60、23個百分點，彰化調幅居各縣市之冠；至於尚未公告的新竹縣市、嘉義縣市、基隆市等5縣市，也會朝調高稅基方向調整。

　依財政部資料顯示，彰化、雲林以外，屏東、台東、南投也分別調高19、16、6個百分點，而台南、連江、花蓮雖未調單價，但將以提高地段率方式代替。

　樓美鐘強調，雖然彰化、雲林等縣市大幅提高標準單價，但主要適用在新成屋認定價值，既有舊屋並不會受影響，舊屋稅基變化多為地段率、折舊率等因素，最終調整結果將於6月30日公告。

　依房仲業統計，受缺工、建材價格上升、資金行情等因素影響，2019～2021年全台房價皆飆漲，尤其新竹縣市及台南漲破四成，桃園、台中、高雄有三成漲幅，雙北則漲一成五左右。

　為落實居住正義與地方自治原則，財政部督促地方政府設置地方版囤房稅，其中桃園、台中、高雄、台南、新竹縣市等房市熱點區域，皆已通過修法，囤房大戶最高適用3.6％房屋稅，預計7月上路，將影響23.4萬戶房屋，稅收約增加10.7億元，可望用於青年及弱勢租金補貼。

　財長蘇建榮表示，囤房稅最重要的不是稅率，還有稅基（房屋評定現值），而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價（新屋價值）與地段率（商業發展程度）、折舊率（按屋齡計算）等，將由各縣市房屋標準單價每三年重新檢討評定。

　為督促地方合理評定房屋稅基，財政部逐年公告標準單價調幅指標，其中調整單價後段班（低於60％）有台南市、彰化縣等五縣市。今年特別緊盯適逢調整年度的嘉義縣、嘉義市、台南市、彰化縣等縣市。

　財政部已完成修正不動產評價委員會制度，地方政府可引進大數據資料，如實價登錄、營業額、土地公告現值、土地區段地價等作為參考，讓房屋稅基更貼近實際市價。