央行升息 壓抑民眾買房意願

　升息嚴重打擊買房意願！國泰金控20日公布6月最新調查，有50.6％的受訪者表示升息會影響其買房意願，扣除42.9％原本就無意買房者，有意買房但會受升息影響意願者高達87％以上，且只要升1碼（0.25百分點）就有近34％有意買房者受影響，再升2碼則有62％想買房者會打退堂鼓。

　國泰金是在6月1日到6日間進行問卷調查，當時中央銀行尚未召開理監事會宣布升息，但民眾已有升息預期，6月賣房意願指數由5月的-8.3下滑至-12.2，為2021年11月以來新低，買房意願指數也從5月的-52.6繼續走低到-53.5，為2019年6月以來、近37個月低點，國泰金指出，顯示近期民眾買賣房意願皆下降。

　自2010年3月國泰金啟動國民經濟指標調查以來，賣房意願指標曾在2011年2月及3月、2013年10月到2014年8月轉正意願，即受訪者認為房價已高，且政府將進行稅制或相關管制，覺得已是賣房時機，尤其是2013～2014年間有逾4成受訪者認為賣房時機已到。

　但認為是買房時機者則持續在10％附近，買房意願在此調查12年間未曾轉正，即認為不是買房時機者總是遠高於認為是買房意願者，只有在2020年3月新冠肺炎疫情全球爆發時，民眾認為可能會重演SARS時期房價下跌景況，當年5月認為是買房時機者一度升高到31％，買房意願也來到-22.4的12年最高點，但目前買房意願又回到-53.5，有69％受訪者認為還不到買房的時候，15.4％覺得是時候買房。

　國泰金6月初詢問房貸若再升息，是否會衝擊買房意願時，有42.9％受訪者無買房意願，有19.6％覺得再升息1碼就會衝擊其買房意願，相當於有買房意願者中的33.7％；另有16.5％是再升2碼就影響意願，相當於有意買房者的28.4％，即只要今年房貸升3碼，就有62％有意願買房者可能會打退堂鼓。