台中H1推案金額 爆天量

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量，不僅超越去年上半年的1,673億元，更創下30年來的同期歷史新高，且新案普遍熱銷逾八成，單價紛創區域新高，預期2022上半年推案金額將逾2,200億元，年增逾三成，全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查，預計6月進場的預售新案，包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」，總銷合計達170億元，以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案，粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量，就連預售價估漲了25％。根據今年4月最新實價資料揭露，台中以往的蛋白區如龍井區，預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元；此外，高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，最高單價更創下80.2萬元。

不過，受到疫情影響及政府打炒房效應發酵，短線投資客紛紛退場，台中各個新案接待中心都能感受到，5、6月的來客數已明顯減半，銷售速度也變慢了，正如台中某家品牌建商，多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄，如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年，雖然面臨九合一選舉的干擾，仍有許多指標預售案預計進場，包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案；國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元、達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元；順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出。