美3月房價 飆漲逾二成

美國房市持續火熱，強勁的買房需求超越有限的房屋供應，加上仍相對偏低的利率環境，進而推升房價水漲船高。最新數據顯示，美國3月房價較去年同期飆漲逾20％，締造史上最大漲幅。

3月涵蓋全美的標普／凱斯席勒（S＆P／Case-Shiller）房價指數年增20.6％，高於2月的年增20％，增幅創下1987年此數據開始追蹤以來最高。

3月份市場上的待售成屋庫存遠低於歷年同期水平，導致房屋買家競爭加劇並推升房價。

今年初以來房貸利率節節升高，澆熄部分民眾的購屋熱情，但房屋持續供不應求，令房價維持高檔不墜。幸好經濟學家認為，房價成長速度在今年底前可能放緩。

　標普道瓊斯指數公司董事總經理拉薩拉（Craig Lazzara）表示：「期待看到美國房價增幅放緩的民眾，可能要等上至少一個月。」儘管3月房屋庫存回升，但依然低於正常水平。

　全美房地產經紀商協會（NAR）數據顯示，4月成屋價格中位數年增14.8％至39.12萬美元，改寫該統計自1999年開始以來最高。

　房地產網站Realtor.com首席經濟學家海爾（Danielle Hale）表示，美國房市近幾周以來已出現變化，隨著消費者信心下滑打擊需求，房市將重新平衡，賣方不再享盡優勢。

3月份10大城房價指數年增19.5％，高於2月的年增18.7％。20大城房價指數年增21.2％，不僅高於2月的年增20.3％，亦超越分析師預期的20％增幅。在20個大城裡，17城房價加速上揚。

其中以佛羅里達州坦帕市（Tampa）房價增幅最為驚人，高達34.8％，打斷亞利桑那州首府鳳凰城蟬聯冠軍數月的趨勢，後者增幅為32.4％。

美國聯邦住房金融局（FHFA）周二公布另一份調查顯示，美國3月房價較去年同期成長19％，漲幅同樣不容小覷。