高鐵新三站土地交易熱 彰化增13倍

高鐵軌道經濟發酵！根據實價登錄資料統計發現，擁高鐵西部一小時生活圈優勢的苗栗、彰化及雲林「高鐵新三站」站區土地交易熱絡，與通車後第一年的2016年相較，呈現價量俱揚，彰化站交易規模放大逾13倍、雲林站區價漲逾四成。

其中，彰化站2021年土地交易總金額約17.8億元、總面積達1.68萬坪，均為2016年的13倍以上，增幅居新三站之冠。雲林站則奪下新三站的地價漲幅之冠，2021年土地均價14萬元，六年來價漲42.5％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗、彰、雲的高鐵新三站2015年底營運時，房市正處於盤整，且通車後第一年的2016年，又逢房地合一稅導致市場急凍，因此當時建商多採行「減量保價緩購地」的策略，使新三站通車後初期的土地標售，大多以流標收場，價量基期因而相對低檔。

不過，隨著房市景氣回暖、國內外企業投資踴躍，高鐵新三站開展吸金實力，加上近年都會區地價高漲，吸引建商沿著高鐵往較低價的蛋白區佈局，帶動新三站土地交易大幅升溫。如2020年高鐵苗栗站區，吸引麗寶集團大舉購地，為區域房市增添亮點。

台灣房屋彰化田中特許加盟店長高于哲指出，隨著高鐵開通，站區建設題材發酵，以橫跨田中及社頭的高鐵彰化站區為例，未來有田中基督教醫院、台鐵田中支線等建設利多可期，加上高鐵彰化站目前住宅區土地行情約每坪10至11萬元、產專區約15、16萬元，與鄰近的台中相較，地價相對平實，近年不僅建商、企業積極獵地，也有不少傳產業主、退休族購地自建，帶動高鐵彰化站區土地交易快速加溫。

台灣房屋虎尾高鐵特許加盟店長蔡信誠表示，高鐵雲林站區有台大醫院雲林分院進駐、虎尾科大新校區動工，吸引置產族卡位租賃商機，加上雲林站區與中科虎尾園區相連，近年吸引如李長榮化工、炎洲等大廠相繼進駐園區，為雲林站區挹注就業買盤；還有，早年在北部打拼的四、五年級生，興起返鄉退休潮，帶動雲林站住宅區地價從每坪不到10萬元、一路漲到13~17萬元，大樓新案單價攻上2字頭，成為雲林房市的潛力區段。