蛋殼區也漲 雙北預售天花板衝高

　大台北預售房價緩步墊高，雙北市今年12個行政區預售天花板價高於去年，台北市除了文山、萬華區單價還未見三位數，其餘10個行政區最高價均已站上百萬；新北市部分，新莊「國美珩月」單戶最高創下每坪73.8萬元高價，汐止「鉌田心境」、土城「大同莊園三期」，最高成交價也站上6字頭。

　雙北雖然在這一波全台房價漲勢中相對平緩，不過，土地價格仍然居高不下，營建成本持續上漲，即使面臨打炒房政策的衝擊，今年以來不少預售房價天花板仍持續衝高。

　根據預售屋實價登錄觀察，今年以來，包括松山區「敦仰」、大同區「大承」、內湖區「義泰吾境」、文山區「和暘W」等案單戶最高成交價，均已超越去年同區的最高價。

　相較於台北市蛋白區新案創價力強，新北市則是蛋黃區、蛋白區甚至連蛋殼區，今年以來都有不少個案成交價再攀新高。

　國美機構在新莊頭前推出的「國美珩月」、亞昕國際在新莊副都心推出的「亞昕森中央」，都有部分戶別站上7字頭大關；尚志資產推出的「大同莊園三期」，以及汐止大同路小坪數案「鉌田心境」，分別將土城、汐止的最高房價的天花板拉升到6字頭。

　新北蛋殼區也有不少區域預售房價站上新高，鶯歌火車站旁的「双站ACE」單戶最高價站上4字頭，即使連過去極少推案的北海岸，三芝銀髮住宅「日初不老莊園」、金山市區的「太川茗園」都最高逼近3字頭的成交價。

　住展雜誌研發長何世昌表示，預售實價登錄上路後，景氣多頭助漲、空頭助跌的效應更強，尤其去年以來預售市場景氣熱絡，新推案價格多建立在前案實價之上往上加，個別戶銷售也是以之前成交價再往上，「一案疊一案、一戶疊一戶」的情形更為明顯。

　近年雙北房價漲幅相對其他區域平緩，相對低價區預售價格墊高仍較明顯，值得留意的是，創區域新高價者多屬區域中精華地段、高樓層特殊戶型等少數戶別，買盤追價動能已不如以往，是否帶動區域整體行情仍值得觀察。