北上廣深房貸利率 下調15基本點

　繼中國人民銀行20日下調五年期貸款市場報價利率（LPR）15個基本點（bp）後，大陸各地也跟進調降房貸利率。陸媒23日引述北京、上海、廣州、深圳的多家銀行和仲介透露，一線城市銀行房貸利率已經全面下調15個基本點。市場分析，此舉有助於房市交易改善。

　中國證券報報導，人行20日公布，一年期LPR利率3.7％，連續第四個月維持不變。五年期LPR從4.6％下調至4.45％，是LPR在2019年8月改制後，五年期LPR首次單獨下調，降幅大於市場預測的5個基本點。

　尤於五年期LPR是房貸利率的參考基準，LPR大舉下調，加上人行、銀保監會15日宣布下調首間住房個人房貸利率下限的利多政策，帶動居民房貸利率更快下行，目前首間房貸款利率最低可到4.25％。

　經濟參考報報導，天津、鄭州、蘇州的部分銀行已執行4.25％的首間房最低利率。天津一家商業銀行員工表示，目前天津大部分銀行首間房貸款利率均已調至最低4.25％，較年初的4.9％大幅下降65個基本點。

　鄭州、蘇州方面，部分股份制商銀對徵信較好客戶，目前可做到首間房貸款利率4.25％。蘇州仲介人士指出，目前蘇州四大行大致執行首間房4.45％利率水準，但部分小型商銀首間房貸款利率可低至4.25％，在首間房貸款結清的情況下，第二間房貸款利率大致為4.45％。

　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，從目前銀行實際執行的主流房貸利率來看，5月房貸利率下調空間進一步擴大，且首間房利率下調空間明顯超過第二間房。利率下降有利於降低剛性需求與改善性需求購房成本，結合前期部分城市已取消「認房又認貸」的政策，房市交易有望改善，房價將加快築底修復。

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前大陸房地產的低利率可能尚未見底，後續房貸利率還有進一步下調的可能性。