信義區店面租金 每坪萬元再現

　台北市信義區七年來再現每坪萬元租金，近年積極擴張的糕餅業者「橘村屋」，今年3月以月租25萬、每坪1.07萬租下商圈忠孝東路五段店面，這也是自2015年以來再度出現實價租金每坪逾1萬元成交，緊鄰信義計畫區的市府商圈店面租金行情，已追上東區。

　實價登錄顯示，過去忠孝東路五段較指標的店面租案，為燒烤業者「新村站著吃烤肉」在2019年時以月租80萬元、每坪8,456元租下原為「金鑛咖啡」的店面，此次則睽違多年再站上萬元關卡，相對於近期東區商圈的忠孝東路四段店面租金單價，僅為每坪6,588元與7,566元，此消彼長下，忠孝市府商圈的店租行情已經追上東區。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，相較於東區與西門町受到國際觀光客人次雪崩影響，原本熱門店面出現大量與長時間空置的災情，但反觀緊鄰信義計畫區的忠孝市府商圈，卻看不到店面市場不景氣，區域內店面即使空置也很快有新的租客補上，且店租還能維持穩定的市場行情。

　實價登錄顯示，過去信義區店租最高在信義計畫區內的威秀影城街邊店面，十年前都有每坪1.5萬到1.7萬元的紀錄，不過近年來，單坪餘萬元租金已相當少見。

　曾敬德指出，這波觀光商機不景氣以國際觀光客的商圈衝擊大，但內需型商圈還能維持相對穩定，尤其如市府商圈「類觀光」的內需商圈，白天有上班族、晚上有周邊住戶，周末有信義區的觀光人潮，區域內空置店面很快吸引新的房客進駐，近一年來在市府商圈開店的業種，以連鎖餐飲最多。

　其次，為部分的藥局，顯示出不管景氣與疫情怎麼變化，「民以食為天」還是市場上最基本的穩定需求。