陸救經濟 下調個人房貸利率

中國人民銀行為提振房市再釋利多！人行、大陸銀保監會15日通知指出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首間住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基本點，第二間住房商業性個人住房貸款利率政策下限，按現行規定執行。新規透過下調個人房貸利率，冀望刺激房市買氣。

新京報報導，人行、大陸銀保監會15日公布，調整差別化住房信貸政策有關問題的通知（簡稱通知），內容主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合約執行。

人行4月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.6％。按照上述通知指出，大陸全國首間房的商業貸款利率不低於4.4％，第二間房不低於5.2％。如果所在城市政策下限與銀行具體執行利率，跟進大陸全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首間普通自住房時，利息支出會減少。

以貸款金額人民幣（下同）50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基本點，平均每月可減少支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

中泰證券首席分析師楊暢表示，降低住房貸款利率反映出刺激房地產市場需求的意圖。此外，4月29日，中共中央政治局召開會議，特別提出促進房市平穩健康發展。現階段房市需求相對偏弱，透過降低住房貸款利率，有利於降低購屋成本，也有助於刺激需求邊際改善。

另外，降低住房貸款利率也有利於消除利率剪刀差。自2021年1月以來，首間房與第二間房貸款市場平均利率持續回升，近期雖然回落，但仍然高於2021年水準。值得注意的是，個人住房貸款利率仍然明顯高於一般貸款加權平均利率水準，而個人住房貸款相較於一般企業貸款，資產品質更好、還款風險更低，但承受較高的風險溢價。因此，現階段降低住房貸款利率，有利於改變不同品質資產利率的剪刀差。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，人行對於貸款利率的下行提出新的要求和支持政策。利率下限允許進一步下調，這使得商業銀行貸款的空間更大，有助於後續更好地促進房貸實際貸款利率的下調。此類下調主要是強調首間房，實際上也是希望透過降低自住購屋成本，增加民眾購屋意願。