新舊屋價差 萬華板橋三重最小

　新建案因營建成本高漲，價格大幅上揚，拉大與中古屋房價價差，不過也有不少區域二者價差小，凸顯新建案價格相對平實。

　根據591新建案調查，全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區中，11區集中在北台灣，明顯多於中南部，台北的萬華、新北的板橋、三重等三區，二者價差都在5％以內。

　591新建案以全台各地在線銷售的大樓新建案與屋齡5～10年內的中古大樓房價比較，發現全台不少區域二者房價價差極小，一來反應在這一波新建案房價飆漲中，新建案價格相對平實，二來也顯示當地中古屋房價支撐力道強勁。

　調查顯示，北台灣萬華、板橋、三重等發展成熟的區段在5％以內，相當於二者每坪價差僅約2萬元。此外，新店、汐止價差在7％左右，桃園的大園、八德、蘆竹，新竹市的東區、北區等區亦是屬於新舊房屋價差較小的區域，台中則以太平區價差5％最小，南台灣則以高雄的前金、苓雅、新興三區價差約11％最小。

　591新建案指出，近年房市價量齊揚，許多地區的中古大樓因地段佳，生活機能成熟，漲幅力道強勁。反觀新建案，雖然房價同樣升高，但只要座落地點等條件不錯，普遍具有貸款成數高，付款條件彈性等特點，同時還因屋齡新，擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢，對想買房的消費者其實相對有利。

　房地產業者指出，近年土地及營建成本大漲，形成了包括預售屋和新成屋的新建案領漲房價的趨勢，不過部分大台北區域因發展較成熟、土地供給少、土地整合難度高、有些新建案受限基地條件創價條件相對不足，加上購置中古屋需求穩定旺盛；部分桃園及新竹地區也因建商轉向蛋白區主推低總價首購產品，加上當地舊市區中古屋房價比較補漲強勢，使得新建案與中古屋價差較小。