升息嚇走投資客，房市略降溫 國銀今年房貸增長恐有限

美國、台灣陸續升息，國銀主管指出，升息效應逐漸發酵，加上近期本土疫情再起，整體看屋意願下滑，到銀行申請房貸的人數量也降低，預計今年房貸量增長與去年相比將十分有限。

華南銀行主管說，今年在房貸量的部分，為避免房市過熱，將以維持或微幅提升為目標；質的部分為增加與同業間商品的區隔性，提供「優質首購客群」最長四年寬限期，考量風險貼水酌予加碼貸款利率3個基本點，以提升平均利率。

第一銀行指出，今年的發展重點將是持續耕耘優質客戶並提供優惠專案貸款，包含了薪轉戶、六師客群等，以及持續推廣「樂活房貸」及「以房養老」房貸。另外，為因應數位化需求，透過「第e數速貸」個人線上貸款平台，提供數位化貸款體驗。

房貸龍頭土地銀行分析，政府推出「健全房地產市場方案」後，相關部會配合施行實價登錄2.0、房地合一稅2.0及選擇性信用管制等一連串房市政策，雖抑制部分短期投機買盤，惟因利率處於歷史低檔、市場資金充沛、房地產為抗通膨保值標的等因素影響，整體房市仍呈現價量齊揚的格局。

展望未來，因營建成本、土地成本、缺工問題尚未明顯緩解，加上部分建商改採邊建邊售或先建後售的推案方式，變相延後房市部分供給量能時點，致使短期房價仍具一定支撐力道，惟考量房價處於相對高基期，民眾購屋負擔能力有限，若上漲態勢延續，買賣雙方價格認知差距進一步擴大，或將影響房市交易量能表現。

行庫指出，政府持續關切房市議題，相關部會滾動式調整房市政策走向，近期亦有通膨現象引發央行提前升息時點可能性、國際新冠肺炎變種病毒再起，影響實體經濟面等疑慮，皆為國內房市後續發展投下不確定因素。