百大房企購地規模 前四月減逾五成

　大陸房市承壓與債務危機影響房企的買地意願，最新統計指出，2022年前四個月，大陸百強房企買地總金額僅人民幣（下同）3,626億元，買地規模年衰退近56％，反映大陸房市進入2022年尚無明顯好轉現象。

　綜合陸媒4月30日報導，中指研究院29日晚間發表報告指出，2022年前四個月，大陸百強房企買地總額為3,626億元，規模年衰退55.9％。百房房企的門檻值也驟降，期間企業買地總額僅12億元就可擠身百強，相較之下2021年同期該門檻為22億元。

　近年大陸對房市採取嚴苛的調控限制，避免房價炒作。與此同時，房企不停加大力度貸款，這導致2021下半年來大陸房企債務違約狀況頻繁出現，虛弱的房企也減少買地規模後，房市持續低迷形成負面循環。

　中指院數據顯示，2022年以來大陸房市回暖不足，或許需要官方持續推出刺激措施加以提振。雖然56％的衰退幅度已較此前三個月還來得輕微，但改善幅度並不大。

　報告還顯示，大陸房企當前買地有明顯分化，其中50家代表性房企買地總額年跌近60％，4月有杭州、成都等多個城市集中推動，但市場熱情不高，房企投資力度並未出現太大回升。從企業來看，國企、央企、城投公司持續擔任土地拍賣成交的主力軍角色，譬如中海地產、華潤置地等4月份參與了所有土地拍賣會。

　當前大陸房企有推動二線城市買氣的現象，報告指出，房企在二線城市的投資面積比例最高，達68.4％。而一線城市僅不到10％為最低。區域上，企業熱衷在長三角地區買地，比例達到47.8％。杭州、寧波和長沙是房企買地最多的三個城市。4月份總成交價最高的十塊地皮中，有七塊位於長三角地區，成交金額門檻為30億元。