土地荒無解 上帝也來當地主

　土地荒無解，連上帝也來當地主，開發房地產。住展雜誌28日最新調查顯示，建商尋求合建或爭取都更的地主，政府公部門、國營事業、傳統產業、觀光飯店，已不稀奇，現在連派出所、教會及宗教法人、非營利事業公益團體，也成為建商土地開發的獵物，雙方攜手進行土地開發或推案，加入都更、危老重建或再開發的行列。

住展雜誌研發長何世昌表示，都會區內開發飽合、素地又少，但坐擁大面積都會土地的地主，包括政府公部門、或國營事業如台電、台鐵、中華電信，以及傳產企業，甚至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都成為建商眼中合作開發的對象，具有特殊身分地主參與開發的建案越來越多。

何世昌舉例說，新莊財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，最近就推出「瀚羽蒔光」，總銷達25億元。新莊財團法人基督教芥菜種會育幼院，也被全坤建設相中，雙方在原址合建「全坤峰碩」，總案量70億元。

潤泰創新國際公司最近擬推出台北市兩大案，其中一筆是大安區青田街Hijas財團法人台北市天主教耶穌孝女會，合建「青田618」，雙方合作都更改建，每坪開價平均達192萬元。另外，潤泰新也和信義區六張犁派出所合作推出都更案「潤泰信義」，預計第二季公開，單價可能挑戰區域新高。

另外有些坐擁可觀閒置資產的傳統產業，也紛紛搭上這波老屋重建列車。較具指標性的是大陸建設攜手松山區台北馥敦飯店南京館，推出危老重建案「鐫萃」，案量達65億元，未來將引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真飯店服務的住宅，住戶可使用飯店特定設施20年，每坪開價平均達180萬元；最近實價登錄資訊已揭露，每坪成交價達156萬元，刷新南京東路新高價紀錄。

另外中和紡織企業總部大樓，也都更改建推出「大承」銷售，是少數規劃為豪宅的重建案之一。

至於資產豐厚的國營事業，也是建商的最愛，最近台北市信義路和光復南路口公辦都更案「全坤 X101」，即為代表之一，總銷達28億元。

潤泰創新國際則雀屏中選為台鐵南港車站旁公辦都更案「南港之心」的投資人，何世昌估計，未來可售案量可能會超過400億元。

遠雄建設也與中華電信旗下光世代建設合作，開發青埔案，基地面積3,596坪，預計下半年公開銷售。

何世昌指出，接下來還有冠德建設攜手太子汽車都更案，及華固建設攜手正大尼龍都更案等，挹注預售新案源源不絕地湧現。不過由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊，預期將來會有更多同類型機構與建商合作，加入合建或老屋重建市場，若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧，建案規劃最好朝分棟分回方式處理，以免讓買方卻步。