美房貸利率衝上5％ 逾十年來首見

美國最受歡迎的30年房貸利率站上5％，創逾十年來首見，延續近日利率大幅上揚的走勢。專家估計，目前房貸支出比一年前多出逾3成，但當前美國火熱的房市尚未出現降溫跡象。

據房地美（Freddie Mac）14日（周四）公布，30年期房貸固定利率均值由前一周的4.72％勁升至5％，寫下2011年初以來最高。15個月以前，房貸利率位在歷史低點。

最近3個月的利率創下自1987年以來最快升幅，也讓房市成為聯準會（Fed）抑制通膨的重點。對美國房屋買家來說，原本就面臨房價飆漲的挑戰，如今還須面對大幅增加的利息成本，進一步推升每月貸款費用。

根據Realtor.com經濟學家拉提尤（George Ratiu）計算，若一年前購買一間美國中間價房屋，在支付2成房價作為頭期款後，以當時利率計算，每月房貸繳款約達1,223美元。

　但以最近利率為計，買家每月支付的房貸接近1,700美元，比一年前高出38％。

雖說美國經濟各領域皆承受通膨竄升，但近期房貸負擔增長仍相當可觀。

　拉提尤表示，這將打擊許多家庭的財務基礎，「多數美國人都認為買房是他們一生中最大筆的購物支出」。

受此影響，一些購屋者寧願先支付更多頭期款，以避免面臨節節攀高的利率。例如，一位名為史金納的屋主在德拉瓦的房屋預計夏季完工，但在2月底時，他就決定先付6,000美元，與富國銀行（Wells Fargo）鎖定3.875％的利率，因為他預料到7月或8月時利率會更高。

儘管利率躍升令買房成本更昂貴，房市供應仍然吃緊，房價依舊居高不下。根據標普CoreLogic凱斯席勒全美房價指數來看，今年1月該指數年增19.2％。

疫情期間的房地產融資成本相對便宜。2021年有半年以上的時間30年固定利率房貸都不到3％，該年1月時更降至2.65％的史上最低。