現轉機 多地房貸利率鬆綁

　大陸各地政府近期陸續調整房市政策，使冷凍已久的市場終現轉機。繼蘇州和南京等部分地區接連宣布取消限購令，以及鬆綁房貸利率，降低購房門檻的同時，部分銀行更將房貸利率調降至最低4.6％，活絡房市買氣。

　中國證券網引述中原地產研究院統計資料顯示，2022年以來，大陸有近70個城市對房市調控政策進行鬆綁。福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地近期接連公布房市新政，目的主要即為促進和改善住房需求。其中，浙江省衢州市為大陸第一個取消限購限售的城市，隨後各地陸續跟進鬆綁。

　蘇州房地產市場和交易管理中心日前證實，蘇州住房限購政策由自購房之日起前3年須連續繳納社保或納稅滿24個月，調整為累計繳納滿24個月即可。限售方面，二手房限售期由5年縮短至3年，新房限售則維持3年不變。

房貸方面，浙江麗水和甘肅蘭州等地紛紛推行房貸兩成首付新規。蘇州地區部分銀行更將房貸利率最低降至4.6％，引發市場關注。但當地銀行強調，該利率僅針對優質客戶。

　中銀證券房地產行業首席分析師夏亦豐表示，從房地產貸款首付政策來看，兩成首付是明顯的寬鬆訊號，預計首付比例下調城市數量將增加，但熱點城市需跟進才能有更明確的示範效應。