單季上看73億美元新高 曼哈頓房產 首季大熱銷

　美國房市迄今仍然不見退燒跡象！根據紐約不動產估價公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）與房仲業者Douglas Elliman聯手發布報告指出，曼哈頓住宅房地產銷售在首季衝破70億美元到73億美元，創下歷來開年最強勁紀錄。

　報告顯示，首季曼哈頓交易件數達3,585件、創下史上同期最高，也比去年同期激增46％。在同時受惠於房價持續上揚，銷售總額也激增60％到逾73億美元。此外上季曼哈頓公寓均價比一年前增加19％到204萬2,113美元。

　儘管美國利率調升、擔憂經濟陷入衰退與美股自年初不斷下跌，不過曼哈頓房市買氣卻仍舊熱絡不減。

　然而業界指出，這似乎與員工重回職場關係不大。根據Kastle Systems的數據顯示，今年第一季紐約員工只有36％已經重回辦公室工作。

　米勒薩姆爾公司執行長米勒（Jonathan Miller）認為，雖然許多人持續遠距上班，但卻無礙他們想在曼哈頓置產的意願。當地的多元文化、各式餐館與百老匯都是吸引他們想在曼哈頓購屋的誘因。

　此外利率攀升對高所得購屋者也衝擊不大。事實上曼哈頓房產買主多數都是這些富豪。數據顯示，上季當地房產交易逾47％是用全數現金購買，高出疫情低點的39％，並逼近歷史正常水準。

　帶動曼哈頓房市開年買氣續熱的另一因素就是房屋供應充沛。相較於全美多數地區房市供需吃緊，曼哈頓房屋庫存充裕，首季約有5,000間房屋掛牌待售，創史上同期最高。

　Corcoran房產公司總裁兼執行長李柏曼（Pamela Liebman）提到，今年曼哈頓房屋銷售開紅盤，也讓外界對於到年底的房市景氣充滿樂觀。

　不過，目前最大問題在於曼哈頓房價還有多少上漲空間，上季當地公寓中價已經攀升到119萬美元，創下紀錄新高，至於新公寓中價更超出了230萬美元。