全球房地產富豪 李嘉誠居首

　胡潤研究院6日公布「2022胡潤全球房地產企業家榜」，香港首富李嘉誠以人民幣（下同）2,050億元資產穩居全球房地產首富寶座。在排行前十名中，大陸占有高達八名，香港和大陸一線城市部分地區房價更已超過倫敦和紐約等地。

　新浪財經引述胡潤研究院報告指出，全球前100名房地產企業家總財富為4.2兆元。在長實集團創辦人李嘉誠之後的是恒基兆業的李兆基，以1,700億元位列第二，碧桂園的楊惠妍則以1,650億元排名第三位。至於財富下降最多的是中國恒大主席許家印，其財富大幅縮水1,500億元。

　對比各國，在全球房地產百名排行榜中，大陸以52位居首，其後為美國17位、英國8位，印度則以6位排名第四。據統計，大陸企業家總數較他國加總還多，更盤據前十名中的8位。

　從財富來看，全球房地產業過去一年財富平均增長5％，但大陸房產企業家受累於官方調控政策及2021年下半年爆發的流動性危機，財富平均縮水3％，美國房地產企業家財富平均增長10％。

　胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示，自2021年下半年開始，大陸房地產行業深陷資金困境，加上購房者信心趨弱，導致銷售額下降，進一步加劇房企的困境。香港方面，在全球前十名中，香港老一代企業家仍然佔據主導地位，並以持有商業不動產為主。

　其中，李嘉誠及其家族旗下的長實集團共持有約1,760萬平方公尺的投資房產組合，2021年度收入為832億港元，年增17％，淨利潤212億港元，年增31％。長實今年3月剛出售英國倫敦5 Broadgate商辦大樓後，負債率降至約5％，公司資金流動性持續穩健。

　胡潤表示，房地產總體行業多年來相對比較穩健，疫情後有很多人投資房地產領域，以對抗通膨危機。他指出，大陸的城鎮化率已經超過60％，榜單中有四成是以開發銷售房產為主，能看出大陸的城鎮化未來還有發展空間。