供應量創史上新低 美1月房價年增近2成

　美國房價繼去年創下史上最大漲幅後，今年初延續房價漲勢。29日公布的標普凱斯席勒房價指數顯示，今年1月全美平均房價年增19.2％，大於前一個月的18.9％年增幅，也大於華爾街預期。

　今年1月美國房市庫存創下1999年全美房地產經紀人協會（NAR）開始追蹤數據以來最低紀錄。在房市嚴重供不應求的情況下，買方不但沒有殺價空間，還得抬價和其他潛在買主搶房，導致成交價普遍高於屋主開價。

　房仲情報網站Realtor.com經濟研究部門經理拉圖（George Ratiu）表示：「房價持續上漲，因為即便在大雪紛飛的1月買方還是四處奔波看房，就怕房貸利率繼續上漲。」

　全美房地產經紀人協會最新資料顯示，2月美國房市庫存雖較1月稍有增加，仍遠低於正常水平。2月美國成屋價格中間值較去年同期上漲15％，達到35.7萬美元。

　今年以來不僅房價持續飆漲，房貸利率也達到2019年以來高點，讓美國人更加買不起房。標普道瓊斯指數公司全球指數投資策略部主管拉薩拉（Craig Lazzara）表示：「我們很快就會看到房貸利率攀升影響房價。」

　標普凱斯席勒房價指數顯示，全美前10大城市平均房價在1月年增17.5％，大於前一個月的17.1％年增幅。全美前20大城市平均房價也在1月年增19.1％，大於前一個月的18.6％年增幅，也大於華爾街預期。全美前20大城市當中有16個城市房價都在1月加速上漲。

　在全美主要城市當中，亞利桑那州首府鳳凰城房價在1月年增32.6％，是連續第32個月蟬聯全美房價漲幅最大的城市。佛羅里達州坦帕市（Tampa）僅追在後，1月房價年增30.8％。