預售禁換約 房市轉折關鍵

　央行升息1碼，房貸戶是受影響最直接的對象之一，大抵而言，每月約增加近1,200元利息支出，但由於央行並未對第二套房貸管制升級，短期內對房市影響不大，市場倒是鬆了口氣。房仲業者認為，後續預售屋禁止換約的推動進度，才是後續房市轉折的關鍵所在，趕在政策上路前湧現的轉手潮，將會愈來愈難尋求買方接手、如預期高獲利的出場。

　房仲業者以房貸1,000萬元、20年期本利攤還、利率由1.5％升至1.75％估算，每月房貸負擔約增加1,158元，相當於每天一碗魯肉飯，對於房貸戶影響尚屬有限。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，本次並未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政院各部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，不過幅度不大，對於投資客來說，仍有喘息空間。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，美國可能持續升息的趨勢下，可預期國內超寬鬆資金的環境已產生改變，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其目前購屋人愈貸愈多、愈貸愈久，有將近四分之一的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

　曾敬德表示，這次央行並未如市場預期加重第二套房貸管制力道，不過，預售禁止換約政策推動進度將是接下來房市重頭戲，去年預售案普遍能夠在短期熱銷，資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手。

　目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現，若新政策上路，換約的預售供給消失，短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。