全球人壽58億買新竹國賓大樓

全球人壽17日公告，以58億元買下新竹國賓飯店大樓，賣方為國賓飯店、新竹物流等業者。全球人壽自去年9月以近7.9億元買下遠雄建設等手中的汐止UTOWN、10月以41億元買三重藍天電腦大樓，再加上新竹國賓，半年來已砸下近107億元，用於投資不動產。

全球人壽進一步說明，此交易是採售後租回方式辦理，即出售大樓後，國賓飯店繼續租用20年，租金報酬率符合壽險業資金運用要求。加上這筆投資後，全球人壽不動產投資約占其資金比重的4％。

當資本市場波動時，壽險資金常重回商用不動產市場，尋求穩定的租金收益率及未來增值空間，加上新竹也是壽險公司關注的不動產投資重點地區，如新光人壽2021年初以56.4億元，買公道五路的新竹英迪格酒店三棟大樓，亦是採售後租回，訴求投報率3.8％以上，同月還買中華開發舊總部大樓、高雄舊總圖地上權，及10月的北士科地上權，去年共投資196億元。

中國人壽2021年8月是以23.25億元買新竹商辦雲智匯十個樓層。國泰人壽去年及今年主要布局桃園，如桃園瑞興、楊梅梅獅土地的倉儲用地，桃園台茂附近的廠辦，及今年標下桃園高鐵站前地上權。

全球人壽過去即曾布局新竹不動產，這次再買國賓飯店大樓，公司表示，主要是看重新竹都市發展前景，且新竹的產業、人口及消費力都極具潛力，此大樓位於新竹東區主要幹道，區域位置不錯，加上承租者國賓飯店具經營能力，標的符合即時運用且有收益的規定。

前六大壽險公司投資性不動產多以市價列帳，金額最大是國泰人壽逾5千億元，其次是富邦人壽逾3千億元，南山人壽及新光人壽約在1,800～2,000億元之間，台灣人壽逾800億元。

全球人壽目前仍以成本列帳，即未將不動產增值利益反應，加上去年底及今年3月購入的三筆不動產，全球人壽的不動產部位應有550億元左右，可排上壽險第六大。