楊金龍：打炒房還有很多招

　中央銀行總裁楊金龍10日在立法院財委會指出，17日理事會將再討論房市管制措施，「未來還有精進的空間」，包括特定區域加強第二戶管制，或限縮房貸年期，都是可能的選項。

　楊金龍強調，觀察這次房價上漲的原因，從需求面來看，主要因全球流動性充沛，及國內強勁民間投資、預期心理及投機炒作，帶動購屋需求增加；供給面則是土地價格走高，加上營建材料與工資等成本上揚，推升新屋價格；且在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下，近年房市以中南部較熱絡。

　楊金龍指出，上一波房市管制實施時，主要是當時台北市及新北市房價上漲多，因此採取區域管制第二戶成數，發揮有效的抑制作用。這次的情況則是全台廣泛性的上漲，但現在來看，中南部顯現比較熱絡的情況，接下來將評估採取特定區域管制，可以是選項之一。

　「貸款期限的調整，央行也有在研究」，楊金龍說，17日的理事會，房市管制還是討論重點之一，但央行基本上會一步一步來，「還有政策工具可用」，畢竟這次房價上漲的範圍更廣，管制的時間也更長，還有精進的空間。

　目前長年期房貸可達30年、40年期，央行後續若五度調整管制，在年期上祭出限縮，主要還是針對第二戶以上，也就是不會衝擊到自住首購族，比照先前四度調整選擇性信用管制措施的精神，目的是健全房市、杜絕投機炒作。

　為強化選擇性信用管制措施成效，央行也採行續精進其他配套措施。楊金龍說明，後續將建置更廣泛的不動產貸款統計，進行更深入的分析，作為決策參考，並強化與金融機構溝通，以落實規範及授信風險差別定價原則，勿採削價競爭，且提醒貸款人注意房貸利息負擔（升息效應），「量力而為」儘早做好財務規劃。

　尤其央行加強派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循，去年即辦理55次專案金檢，掌握銀行實務作業缺失，加強控管力道。同時請金管會參採央行意見，加強控管金融機構不動產保證業務風險，調高銀行辦理相關受限貸款的風險權數。