三關鍵 預售案外接待大增

房市熱，愈來愈多預售案因基地偏遠、廣告考量以及邊建邊售的趕工需求，將接待中心設址在基地外。據591調查，七都1,300多個預售案中，就有近1,100個建案接待中心設址「外接待」，其中，北北桃外接待比例約七成多，中南部更達達八至九成。

591新建案指出，雙北只要是危老多的區塊，因為基地環境不佳，業者銷售多會選擇外接待，近年外接待占比提升1～2個百分點； 中南部近年很多新興重劃區，業者會選擇在地段較好或是能見度較高的地方搭接待中心，基地直接開工邊建邊售，外接待的占比也較以往成長3～4個百分點。

591新建案表示，若接待中心地點是選在市區、車水馬龍等地區，除了能作為廣告手段增加曝光外，通常也有讓消費者忽略其基地小環境缺點劣勢的效果；加上近年缺工缺料嚴峻，有些業者為避免銷售行為影響到施工進度，亦會選擇將接待中心與基地分開。

相較雙北、桃園設置外接待的比例約七成多，中南部接待中心不在基地上的比例超過八成，相較雙北市土地有限且地租較高，中南部近年房市熱絡，重劃區推案量大，同一區域內手上有二、三個案子在銷售的業者不在少數，加上缺工問題不能如期完工風險提升，不少建商為了趕工，直接設置外接待，也能節省成本「重複利用」。

台中市基地與接待中心不同位置的比例高達92％，由於這兩年買氣爆棚，預售案銷售期縮短，有些手握多案的業者乾脆另行租地搭建接待中心，當一案賣完，僅需小幅整修，就能迅速讓下一案的銷售團隊進駐；還能作為品牌宣傳的一環，尤其台中房市「選品牌不選建案」的氛圍濃厚，如精銳、惠宇及聯聚等知名建商，都將接待中心改造為固定會館，提供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間。