聞積起舞 高雄仁武房價 去年Q4漲最兇

　吉家網2021年房市年報出爐，六都去年第四季平均房價年漲幅11.1％，六都漲幅最高十大行政區多在工業區廊帶周邊蛋白區，以高雄仁武年漲29.6％居冠，護國神山台積電效應「聞積起舞」並非「無基之彈」。值得注意的是，六都行政區房價漲幅最低排行前十名，台北市包辦七席，為50年首見。

　吉家網調查顯示，全台房市「北溫、中熱、南強」，台南、台中房價去年第四季年漲幅分別達13.9％與13.8％，高雄在去年第四季強勁增長，年漲幅11.9％，今年頗有後來居上的潛力，桃竹9.6％、新北9.3％伯仲之間，台北市7.93％漲幅居末。

　六都中房價漲幅最高的十大行政區漲幅相當驚人，高雄就有四個行政區擠進前六名，高雄仁武、楠梓區漲幅近30％，中南部包辦了八強，十強行政區除了竹北非六都之內，其他行政區全數是過去蛋白區、甚至蛋殼區。

　吉家網董事長李同榮指出，南、高二都房價持續受惠新重劃區擴展，「護國神山」台積電近幾年在南部擴大投資，連帶周邊房地產、人口大幅成長，「聞積起舞」效應已由蛋白區擴散至蛋殼區，廠區周邊儼然成為新型都會區，後勢看漲。

北台房價相對穩定

　相較於南台灣房價漲勢兇猛，北台灣房價變化相對穩定，六都中雖然沒有任何一個行政區房價走跌，不過台北市漲幅相對較小，六都房價去年第四季年漲幅最小的十個行政區中，台北市占有七席、新北市占三席，幾乎包辦後段班，為50年來首見的現象。

　李同榮認為，通膨、低利率、缺工的環境，帶動中南部工業區廊帶蛋白區房產搶購旋風，燃起房價一路往上飆升，未來二年情形仍會持續發酵，2022年房市發展趨勢，雖有升息因素與政府持續打房壓力，但房市價量仍是溫和上升，高雄房市將成為未來六都房市表現的強弱指標。