富豪神操作 2.2億買8坪破宅

　位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，去年以2.21億元高價成交，買家是高雄豪宅「京城鉅誕」的住戶，這位富豪醉翁之意不在酒，買8坪多小屋，看上的是小屋基地的850坪建地，換算成交價約每坪26萬元，比10年前相同區域的地價，翻漲約一倍。

　台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，據內政部實價登錄揭露，位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，去年10月以2.21億元高價成交，這位豪宅客財力相當雄厚，總價逾2億元的交易，以無貸款買下，此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天，更榮登高雄實價史上最貴迷你屋的代表。

　李家妮指出，此筆交易主建物雖僅有8餘坪大，但土地面積卻達850.33坪，且據實價記載，此房屋已過於老舊，無法使用，因此，建物並不計價，此交易等於是買地送屋。她說，近年高雄城市發展願景可期，去年下半年再受台積電設廠效應，整個大高雄房地熱度效益擴散，蛋黃越變越大顆，像鳥松、岡山等蛋殼區，另有捷運等建設紅利助攻，也逐漸轉為蛋白區，成為投資人進場佈局的新興熱門選。

　因此，房產交易總價也不斷屢創新高，像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店，也在同年由建商以1.86億元買下，入主當房東收租兼養地，因此，即使地上物不具使用價值，地段佳、面積大且有利開發規劃的土地，才是吸引買家高價入手的主因之一。

　台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示，如以成交總價換算地價來看，此基地每坪約以26萬元成交，屬於同地段高價，基地隔壁兩排透天土地，2012年每坪成交價僅約13.8萬元，10年翻漲近一倍。