房貸餘額去年增7,600億 創高

　2021年房市不畏本土疫情，買氣比2020年更旺，根據中央銀行公布的2021年12月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，房貸餘額為8兆8,030億元，土建融餘額為2兆8,084億元，雙雙續創歷史新高，尤其房貸餘額年增達7,607.28億元、創單一年度歷史新高紀錄。

　疫情肆虐全球的二年來，國內房市買氣卻一年比一年還火熱，根據央行統計，2020年房貸餘額不畏疫情，單年爆增6,297.48億元，創歷年來單一年度最高紀錄，但2021年餘額年增再更輾過2020年，進一步衝至7,607.28億元，年增率達9.46％、也是16年來最大增幅。

　反觀土建融餘額年增明顯趨緩，代表央行打炒房已顯現初步成效。統計指出，2021年全年餘額增加3,471.85億元，低於2020年的年增3,668.76億元，及1993年的年增3,583.89億元，為史上第三，並未跟著房貸同步再創新高紀錄，年增率並大幅下滑3.41個百分點至14.11％。

　2021年12月房貸餘額連續57個月創歷史新高，尤其月增餘額為史上第二次破千億元至1,035.97億元，金額僅次於2015年12月的1,045.50億元，當時主要因2016年房地合一課稅正式上路。另土建融餘額雖累計連續34個月創歷史新高，但年增率已連五個月下滑。

　從土建融的變動來看，房市管制措施已有初步成效，後續還會慢慢顯現。央行官員強調，接連調整選擇性信用管制，主要針對房市炒作，絕不影響自住首購族，房市買氣續熱，主要反映二年來我經濟成長佳，企業獲利及台股表現亮眼，激勵自住需求進場，且原物料上漲使得建築成本升高，均使得房貸明顯增加。

　央行從2020年12月8日啟動最新這波房市管制，銀行房貸主管認為，央行總裁楊金龍在2021年底的年終第四季理事會後記者會上，已預告隨時會再出手，因為「還有調整的空間」，一進入2022年就在1月13日五度出手調整管制，顯示央行對於打炒房、囤地就是「來硬的」，以全面達成政府健全房市目標。