世茂償債 求售800億資產

　大陸房企為如期償還債務，相繼將旗下資產上架拋售。港股上市的地產商世茂集團近日也尋求將上海、廣州和深圳等地核心資源售出，合計共36個項目，總報價將近人民幣（下同）800億元。世茂過去5天內已賣出2項目，套現近30億元，足以償還1月到期債券規模。

　廣東省政府於1月初與奧園、富力地產和保利地產等多家房企進行會談，鼓勵身背龐大債務的企業出售資產，套現還債，使大陸房地產項目加速併購。

　澎湃新聞報導，在過去幾年收購大量資產的世茂集團，近期將旗下的36個項目推出銷售，包括位在上海的商辦、廣州利潤分配階段的住宅項目，以及深圳地標項目世茂龍崗國際中心等，合計報價超過771億元。若不計抵押等已使用的融資額度，則最多可回款236億元。

　花旗報告顯示，世茂集團2022年上半年的償債高峰期落在1月份，月內到期的離岸優先票據和在岸公司債券金額合計為3.14億美元。路透統計，世茂2022年到期的公開市場債務合計約有130億元和25億美元，第一季到期債務占比即超過一半。

　面對龐大債務，集團近日連續以10.6億元和18.4億元，將上海黃浦路商用土地和廣州商住建築項目廣州亞運城股權售予國企背景公司，套現約30億元。

　世茂足夠償還近期到期債券的消息，激勵公司股價和債價近期雙雙回升。截至25日，世茂集團港股在過去兩周內，自4港元低點強力反彈50％至6.09港元，25日單日則下跌1.3％。

　交銀國際研究部中國房地產行業分析師謝騏聰指出，多家民企其實並非資不抵債，而是目前的市場情況融資困難，原先可以分攤分三、四年償還的債務都集中在一年內償還。世茂若能售產套現200～300億元，已經足以度過難關。

　此外，大陸銀行已開始放寬向房企貸款，借出資金供房企運用於行業收購，且不用納入「三條紅線」限制中。謝騏聰分析，政策鬆綁再加上大型房企的自有資金，約可帶來2,000～3,000億元的資金規模，推動房地產行業併購。