利多齊發 陸房企股債雙漲

　以中國恒大為主的大陸房企債務危機，受到各方關注，20日在官方強調穩妥處置房債問題，及恒大、融創分別提出交屋成績、如期償債等各項利多齊發下，房企股債激揚，恒大股價一度漲逾9％，稍緩近期行業整體低迷的氣氛。

　綜合陸媒報導，2021年9月恒大引爆的房債危機，如何拆彈已成為2022年大陸經濟最大的挑戰之一。20日上午，廣東省代省長王偉中在進行省政府工作報告時強調，將按照市場化、法治化原則，做好恒大等房企債務風險處置工作，決不允許發生影響社會大局穩定的事件。大陸住建部同日表示，要堅決有力處置個別頭部房企及項目的逾期交付風險。

　另一方面，恒大、融創等業者的自救行動20日傳出好消息。恒大表示，目前全國專案復工率已達到91.7％，較2021年9月初大幅提升40個百分點，復工人數達8.9萬人，2021年第四季累計交樓超過5.3萬套。恒大珠三角公司63個在建項目已全面復工復產，至今有19個項目、超過5千戶的房屋已經完成交付。

　恒大日前也與境內債券持有人達成協議，旗下「20恒大01」債券展期方案獲得通過，兌付日已從1月8日展延半年至7月8日，暫解恒大境內債券違約的風險。但外媒20日指出，部分恒大境外股東批評恒大自從境外債務違約後，從未與債券持有人展開實質協商，「正慎重考慮法律活動」。

　另據多位消息人士表示，融創中國已如期兌付兩筆人民幣（下同）42.5億元的境內債，包括一筆33.15億元可回售私募債，一筆9.36億元ABS。這次兌付後，融創首季已經沒有公開市場債務到期。2021年10月以來，融創中國為避免發生境內倒債，透過股權配售、大股東借款、資產處置等方式持續回籠資金，總計回籠約300億元。

　各項利多激勵下，20日陸港股市地產股氣勢如虹，又以港股地產股最強。融創中國大漲逾15％，綠城服務、佳兆業漲逾13％，世茂漲逾12％，恒大中國一度漲逾9％，最終收漲4.7％。地產股並推升恒指大漲762點，收漲3.4％。地產信用債也整體收高，「21融創01」漲近16％，「20融創02」漲逾15％，「20世茂G2」漲逾14％，「20陽城03」漲逾13％。