無懼打房? 建商推案連四年破兆

　住展雜誌20日最新統計指出，2021年建商推案量連續四年突破兆元大關、達1.19兆元，創史上第三大量；不過比前一年量縮3.2％，主要有四大原因，包括政策打房影響部份建商推案意願，營造市場缺工、營造成本飆漲，建照塞車延後推案時程，及預售屋買賣契約備查新制實施；但今年房市多頭格局不變，推案量上看1.3兆元。

　住展雜誌調查，2021年北台灣都會區第四季預售新成屋市場推案量達3,371.8億元，季增9.3％，但年減3.2％；累計全年推案量1兆1,929億元，年減約8％。

　住展雜誌研發長何世昌表示，2021年推案量縮，但仍超越2014年、成為史上第三高，推案量優於原先預期的年減10～15％；主要原因是受到房價上漲，不少建案總銷金額膨脹推升整體案量。

　何世昌分析，2021年新建案市場推案量縮，除了政府打房，影響建商推案意願外，營造市場缺工、營造成本飆漲，還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素，更導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。

　調查顯示，去年雙北市推案量縮最明顯，其中台北市縮水達11.4％，降至2,804億元，尤其士林就少掉350多億元、年減幅近七成；而推案量最少的是內湖區，全年案量僅60億元，創下近20餘年來低點，缺貨情況最嚴重，買盤不僅流向中古屋，更外溢至汐止、南港，推升兩地住宅需求與房價。

　新北市2021年推案量4,483億元，年減14.6％；樹林年減幅逾八成最嚴重，土城也年減六成五居次；至於前五大推案王，依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊，總計推案達2,802億元，占新北市總量約六成三，大多數舊市區缺乏供給，想買新房子只能外移到重劃區。

　桃園市況和新北市很類似，前五大推案量最大行政區，依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德，案量總計2,369億元，占比達七成八。新竹去年推案量成長幅度前三名依序為竹東、香山、湖口，都屬於蛋白區段；其中，竹東131億元，年增67％。

　何世昌認為，2021年不少大型指標案會延推到今年，且核發建照量仍處於高峰，預期2022年北台灣推案量可能成長一成，全年有機會挑戰1.3兆元以上。雖然年底有選舉，政治與政策面動盪加劇，但預料房市多頭格局不變，推案量不會受到選舉因素而減少。