美30年房貸利率 升至3.7% 近2年最高，較去年同期增0.83個百分點

　美國房貸利率再次攀高，升抵近兩年高點，令背負還貸壓力的購屋族感到十分頭痛。部分分析師認為，今年房貸利率恐怕持續攀升。

　根據每日房貸新聞（Mortgage News Daily）統計，美國30年期固定房貸平均利率18日觸抵3.7％，創下2020年4月初以來最高，較去年同期高出0.83個百分點。

　這對於申請35萬美元房貸的購屋者而言，該利率意味他們比起幾個月前必須每月多付125美元以上金額。這可能嚇跑部分買家，特別是低端市場的房屋首購族。

　美國聯準會（Fed）近日貨幣政策立場轉鷹，今年可能加快升息速度，令美國公債殖利率飆漲，連帶帶動房貸利率走高。房貸利率走勢，通常與美國10年期公債殖利率亦步亦趨。

　另一個影響因素則是房貸抵押證券（MBS）需求變化。Fed在疫情肆虐期間積極買進MBS以壓低利率，但如今Fed撤出該市場的速度超乎預期。

　每日房貸新聞營運長葛拉漢（Matthew Graham）表示，房貸利率未來可能攀升更高，但也有部分貸款機構選擇壓縮獲利，以求在競爭激烈市場勝出。葛拉漢表示：「部分機構將房貸利率定在3.625％，但更多的是已達3.75％。」

　銀行等借貸機構如今損失大量轉貸業務，與一年前蓬勃發展呈現極大落差，當時利率比現在低上許多。據美國抵押貸款銀行協會（MBA）最新報告顯示，對房貸進行轉貸的申請案數量年減50％。

　葛拉漢表示：「雖然利率飆升能激勵部分持觀望態度的人進場，特別是那些有意轉貸投資的客戶，但利率如今成為更大遏阻因素。換言之，利率攀升可能對於轉貸市場帶來極大衝擊。」

　房貸利率於2020年迭創新低，令原本強勁的購屋需求更加火熱。再加上待售房屋供應極低，導致房價不斷上漲，如今房價較一年前成長兩位數百分比。