莊文欽：建商像被下12道金牌

　逾40年老字號建商達永開發機構董事長、耀達建設董事長莊文欽19日指出，這波房市多頭，主要是營建成本推動、避通膨需求，帶動房市活絡，不過從2020年12月央行祭出第一波打炒房措施以來，達永已有警覺性，絕對不會只有一次，之後果然一路打房到現在，就好像「建商被下12道金牌！」年輕一點的建設公司已首當其衝。

　身為「廠辦專家」、台北市不動產開發公會理事，莊文欽經常參與公會對政策建言的集思廣義，面對連續一整年的打炒房，不禁感慨「就好像建商被下12道金牌一樣！」這是他從事建築業40多年以來所罕見現象，而在一連串打炒房政策，加上買了也可能被禁止轉讓，所以最近房市來人、成交組數，都出現略為下滑。

　莊文欽19日主持北投第一筆都更案「達永豐盛學」的開工動土典禮，他在受訪時表示，央行種種不動產信用管制措施，對於永續經營、財務穩健的大型建設公司影響比較小，銀行普遍比較會往來；但是對於年輕一點、或成立不久的建設公司，銀行對其還款能力、授信額度就會比較謹慎，很多建商也已把信用擴張調整得較保守一點。

　對於央行最新公布的土融限期18個月動工的新政策，莊文欽表示，央行有其考量，但對整合中、需送建管單位審查的土地，很可能會被延後到18個月之後都還無法開工，到時候會有很多不同的解釋，衍生爭議；達永開發機構的因應方式，會儘量作到不被打擊，但是公會還是會繼續努力向央行及銀行公會溝通協調、說明。

　負責代銷「達永豐盛學」的傳真實業董事長王明成表示，2022年房市價、量的表現大概就到頂了，不容易再創高，可維持2021年的高峰榮景。不過王明成表示，從2020年底打炒房、遏止建商信用膨漲的一連串政策下來，會讓房市健康很多，只是取得建照後限期18月動工的新政策，會讓中小型建商資金壓力會變得比較重，要特別留意資金調度和風險，但是對大建商來說影響不大，很多人乾脆先開工。