深圳房租跌回四年前 房東主動砍價

　作為大陸房市冷熱的指標城市之一，近期深圳房屋租賃市場需求慘淡，包括該市辦公大樓最密集的福田區、南山區等多個區域，進而拖累租金下滑。2021年深圳房屋租金呈現跌勢，每平方公尺租金平均約人民幣72元（與2017年6月租金相同），年減5.5％，顯示深圳租金水準已跌回四年前。

時代周報15日報導，隨著深圳房價、房租雙雙下跌，該市租金回報率跌至歷史低點。深圳中原研究中心數據顯示，2021年12月深圳租金回報率約為1.14％，自2018年以來呈現跌勢。

大陸央視報導，市場人士認為，深圳住房租賃市場遇冷的原因，與市場供需有直接關係。根據深圳貝殼研究院統計，2021年第四季深圳全市租賃需求逐月減少，而且12月降幅還在擴大。第四季房東成交周期延長至61天，年增8天。租客成交週期為26天，年增13天。

由於出租難、出租周期拉長等問題正困擾著不少房東。為此，部分深圳長租公寓房東為了搶客，主動祭出降租金、免押金入住、送小家電等優惠，但成效甚微。

報導指出，深圳租賃市場走勢平穩與近年大陸官方嚴控租金漲幅密切相關。2018年8月，深圳住建局表示，將推出「穩定租金商品房」試點，透過採取一房一價、一年一調等嚴格租金管控，控制年租金增長率不超過5％。

2021年8月，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草「深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）」，指出深圳市住房建設部門應當依法規範租賃市場秩序，建立房屋租賃參考價格制度，引導房屋租賃當事人合理定價，對租金水準進行合理調控。