世界銀行示警 陸房企無序去槓桿 恐波及經濟

　中國在2021年9月爆發的房企債務危機，受到全球市場關注，世界銀行11日在最新發表的「全球經濟展望」中特別警告，中國房地產業的無序去槓桿化，恐將波及整體經濟。

　路透12日報導，世銀在最新報告表示，中國2021年GDP年增8％，較先前預估低約0.5個百分點，2022年GDP年增率預料放緩至5.1％，2023年則增長5.2％。

小心！今年是償債高峰期

　針對中國經濟面臨的下行壓力，世銀報告指出：「（中國）動盪的去槓桿化，可能會導致房地產行業的長期低迷，由此引發的房價下跌、家庭財富減少，以及地方政府收入銳減，都將會給整體經濟造成重大衝擊。」

　2021年9月起，中國恒大、佳兆業、花樣年等大型房企接連因流動性不足引發債務危機，為中國經濟穩定增添變數。同策研究院指出，2022年將是中國房企的償債高峰期，僅海外債務就有逾80家房企需償還273億美元，償債壓力恐將導致更多房企違約。

　日前傳出，在深圳市政府施壓下，佳兆業正急著在1月底前提出可行的理財產品兌付方案計畫，以免屆時遭到官方沒收資產、接管公司的嚴厲處罰。

　為緩解企業償債壓力，近日中國官方已告知大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關併購貸款不再計入「三條紅線」相關指標，官方並鼓勵銀行向合規房企放貸，希望扭轉先前對開發商放貸的下滑趨勢，爭取在2022年第一季達到正成長。

消化爛尾樓 併購票據將問世

　路透12日報導，作為化解民營房企債務風險重要工具之一的併購票據即將問世，國有房企招商蛇口擬發行人民幣（下同）25.8億元併購中期票據，其中12.9億元用於收購專案。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，透過類似的收併購，有助於加快消化處置爛尾專案和問題資產。