零售商圈租金下探 商家趁機卡位

　本土疫情緩和之後，人潮、錢潮迅速回流，不少商家也趁著零售商圈租金紛紛下探之際，趁勢回歸卡位，預期今年店面市場可望逐步復甦。

戴德梁行資深協理薛惠珍表示，受惠於台灣疫情控制得宜，加上百貨周年慶與購物節接力刺激民眾消費，帶動零售消費穩定成長。統計至2021年11月，全台綜合商品零售業營業額年增率為0.3％，但百貨公司因上半年疫情重創業績，營業額年減4.8％；至於與民生消費相關的量販店，營業額則年增6.8％；超市因展店及促銷活動，營業額年增8.2％。

值得觀察的新趨勢是，在主要商圈店面租金紛紛下探，部分業者已伺機回歸卡位。

　其中，向來仰賴國際觀光客源的西門町商圈，因疫情持續、國際觀光客流失，商圈發展面臨重創，租金也下探到每坪月租平均11,000～15,000元左右；然而有部分連鎖餐飲業者紛紛把握機會，趁著租金低點進場，空置率僅微幅上升至22.3％。

　燙金地段的東區忠孝商圈，近期店面租金表現持平，「歐舒丹忠孝概念店」遷移到曝光度較高的忠孝東路四段北側，空置率微幅降至15％，店面每坪月租平均在8,000～　14,000元。

　中山南西商圈最近人潮逐漸回復，南京西路一帶店面去化快速，然而中山北路服飾店面陸續退租，使得空置率攀升0.6個百分點，上升至7.2％，每坪月租金持續在6,500～11,000元低檔整理。

薛惠珍表示，在疫情控制得宜、國人疫苗施打覆蓋率提高的狀況之下，展望2022年，預期零售消費力將持續增溫，也將帶動店面租賃需求回籠，商圈空置的問題得以宣告緩解；在餐飲業回補人力需求成長下，餐飲業布局展店進入復甦。

薛惠珍預期，有些大型量販店、便利商店也在此同時，調查展店策略，轉變為更多元化，除了搶進主要商圈的精華地段之外，同時也朝向社區化發展，以迎合各類型客層的不同需求。