海砂屋都更 敦南御所耐震6.6級

　敦化南北路今年到明年大案匯聚，包含已結案的「富邦藝樹」、蘇黎世大樓改建案「敦仰」，成交都戰200萬大關，明年登場的大陸建設推出的華航起家厝改建案「耑序」，單價約在220萬左右，同個東區腹地還有眾所矚目的正義國宅改建案「台北之星」，市場推估將在250萬以上，每個大案背後都有北市豪宅圈熟悉的A咖建商推動，唯獨位在敦化南路、市民大道口的訴求耐震6.6級SRC結構的「敦南御所」都更成屋案，實施者掛豪宅市場較為陌生的「中興電工」，目前已累積近30筆實價資訊，均價都在180～200萬間，頂樓樓中樓成交價達225.8萬，市場認同度絲毫不遜於一線豪宅大案。

　「敦南御所」原為16層「永豐頂好花園」、及7層樓的「旭翔彩虹名廈」2棟大樓合併都更，發起人是頂好花園原住戶同時也是中興電工總監黃聰達，在頂好花園2011年被列管為海砂屋後，積極奔走協調，但住戶希望改建後能換回同樣空間的的條件，讓不少開發商卻步，因此家族有營建背景，同時又負責中興電工旗下「嘟嘟房停車場事業部」拓點、施工、管理的黃聰達，開出坪數1坪換1坪的優越條件，更說服中興電工江董投注28～29億元進行都更。

　中興電工總監黃聰達找來日商建築師前田規劃，及日商華熊營造施工，更指定日本人擔任工地主任，為讓日本建築師信服，不計預算成本完成不修改圖面承諾，同時為了比市面制震宅抗6級震在多10％強度，達耐震6.6級，每根粗達2.5公尺的基樁深入60～70米，約打20多根，全棟用鋼量比其他案子多了五成，工程隱形成本增加數億。

　因此，黃聰達也自嘲「起厝沒師傅，用錢買就有」，用成本堆疊的結構強度和細節品質，在完工後20幾天就完成百戶交屋，工程品質更獲國家金質獎肯定。

　「敦南御所」基地600多坪，三面臨路，重建後規劃地上23層、地下6層建物，可售戶為15樓以上，單層雙併，坪數從85～96坪，每坪開價在180～250萬，總戶數含原住戶共計140戶，自去年9月完工銷售迄今，餘最後十來戶銷售中，可售多為15樓以上樓層。黃聰達透露，繼「敦南御所」後，中興電工明年預計在三重站還有一塊近千坪的都更推出。