陸穩房市 25城推購屋補貼

　為穩定房地產市場，大陸政策開始轉向升溫，近30天內有多達25個城市新頒布購房補貼規定，有意大力清理近期規模達到5年來新高的三四線城市新房庫存。

中原地產研究中心近期數據指出，近一個月內，至少有25個地方頒布補貼購房政策，包括桂林、晉江、衡陽、開封、南寧、保定等，當中多數集中在三四線城市。例如桂林在10月頒布新規，對購買市內五城區的新建商品房者給予補貼。

　中新網引述業內人士分析，此前大陸因為購房者及房地產開發商供需兩端的信貸，同時縮緊，導致房市降溫，但大陸房貸政策自10月開始，就逐步回歸正常，近期政策已轉向，整體對房市的預期也逐漸回緩。

　此前房市低迷，導致三、四線城市新房庫存飆高，如今這些城市率先推出補貼措施，來支撐房市。

據易居房地產研究院日前的報告，截至11月底，大陸三、四線城市新房庫存總量逾2.2億平方公尺，雖不及二線城市，但年增幅高達6.7％，連續37個月規模成長，庫存規模達到自2016年7月以來的最高值，也讓外界關注這些城市的新房庫存風險。

　報告指出，大陸百城住宅庫存風險已達到2016年8月來最高值，當中三、四線城市風險最高，若不消除庫存風險，將對房企的達成經營目標及化解債務風險，形成障礙。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，預計12月和2022年三、四線城市購房政策，會有更大鬆綁，以緩解庫存壓力。

　如今多地頒布購房補貼，不但為刺激房市，也為化解庫存風險。但需注意的是，政策幅度都還不算大，反映著儘管面臨清庫存的壓力，但官方仍持續拿捏刺激與不炒住房間的平衡。

　中原地產首席分析師張大偉表示，近期的房地產政策幅度不大，但往往與吸引人才、解決特殊人群住房問題等政策方向一致，象徵三四線城市將人才政策作為房地產政策調控的窗口。

2021年可謂大陸房地產市場最動盪的一年，年內各地頒布的房地產相關政策，超過600次，為歷史新高，暖風寒風互吹影響房市銷售以及庫存規模。此外，包括恒大等知名房企，下半年紛紛倒下，深陷債務危機之中，也讓市場預期，2021年底、2022年初，大陸將添增更多柴火來提高房市熱度。