都更危老爆發 占北市新推案量逾七成

都更、危老重建政策逐漸展現效益，最新調查顯示，台北市有三分之二的新推案量，都來自於都更危老案，2021年推案量高達1,981億元，占新案總推案量比重72％，刷新史上最大量紀錄。

住展雜誌統計，2021年至12月20日為止，台北市預售屋和新成屋市場總推案量達2,763億元，其中老屋重建包括都更案、危老重建案，總銷金額達1,981億元，占北市總推案量高達約71.7％，創下歷史新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，在高額容積獎勵之下，現在北市接近三分之二的新建案供給量，源自於老屋拆除重建，素地推案比例降至約三分之一；雖然北市老屋重建案量占比創新高，但可預期，目前比重還沒碰觸到天花板，如果近年老飯店交易潮在未來轉為推案潮，老屋重建案量可望再進一步放大，突破二千億元大關。

何世昌表示，原本台北市都更、危老等重建案量，在北市總案量占比非常小，2016年占比首度突破二成，但危老重建條例實施後，北市自2019年起出現危老重建潮，推案量激增，再加上原本陸續走完都更程序、取得建照對外銷售的都更案量，使得老屋重建量能一舉衝破四成，2020年更直衝六成，2021年已飆破七成。

何世昌分析，台北市都更案、危老重建案的推案量，總體房市占比飆破七成，現在房市旺、新案普遍還賣得不錯，不過未來若供給持續放大、需求下降，要慎防掉入高額容獎的「甜蜜陷阱」。