賴正鎰：明年房價恐再漲1成

　全國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰22日表示，四波政策打房打下來，房市供需結構將改變，預料在購地貸款緊縮下，2022年土地成交量、推案量恐怕將縮水20％，但愈打房、房價愈漲，估房價還會漲一成，整體將呈現「量縮、價微揚」的格局。

　賴正鎰曾預測，2021年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為五年，影響全年總推案量恐減少10％、至1.48兆元，將終止連四年漲勢；但未料全球通膨隱憂再現，購屋保值需求殷切，全台總推案量逆勢突破1.82兆元，年增11％，達2016年房地合一政策實施後連五年成長的新高點，六都之外的縣市更出現外溢效應，落後補漲，跌破眼鏡。

　賴正鎰表示，房市爆熱讓政府緊張，建商在央行限縮土建融資貸款下，購地將轉趨保守，2022年土地交易量可能減少20％，推案量也將縮水20％，降至1.45兆元。

　展望房價走勢，賴正鎰分析，物價指數與建材原物料全面飆漲，至2021年11月營建工程物價指數創下近13年高點，預估疫情約在2023上半年結束，全球航運未來兩年還會塞港，建商難以控制物價與利潤，在通膨、營建成本飆漲下，消費者為保值，2022年還是會買房，但因為自備款增加，所以房價將溫和上漲，估漲幅有10％的空間。

　商總預期，2022年房市有五大趨勢：1.各國升息調控通膨，流動資金影響股市、房市；2.政府若禁止預售屋轉約，自住置產比例提高，投資客改長期佈局，走入包租代管市場；3.土建融限縮及房貸管制，不利中小建商布局；4.建商參與土地標售意願降低，都更與合建土地更搶手；5.土地價格推升未來房價，建商減少預售，新成屋更搶手。