養地怎麼認定? 動工合理期間出爐

　知情人士透露，央行21日邀不動產放款龍頭土地銀行開會，就土融貸款的等待動工「合理期間」交換意見。據悉，央行和土銀在討論過程中已有基本共識，主要以建案的規模拿捏，倘若是數百坪的小建案不宜超過一年，但若是上千坪的大面積土地開發，又涉及地方政府等多個單位核准執照，則可拉長到兩年左右。

　據悉，央行21日所以邀土銀討論，主要是由於土銀是不動產放款龍頭，有超過4,000億元的土建融案量，更足見土銀對於各類型土建融案已凝聚各類經驗豐富，因此央行希望在執行相關規定上，也能夠順利，而非淪為「不合情理」。

　據接近央行的有關人士指出，央行這次主要打的是與土融相關的「養地」貸款，而並非建融，事實上，建商只要動工，「建融期間多長，在央行看來不是問題」。

　央行官員私下舉例，一棟20幾層大樓，面積上千坪建案，也得花上兩年以上時間才能蓋好，現在的重點是建商取得土地之後卻拖著不動工，因此央行此次不論是理監事會議，或是最新版QA，全部都鎖定銀行跟客戶所簽訂的「切結書」，到底對未動工期間可以「等多久」。

　金融圈人士指出，在個案審酌上面，銀行必須睜大眼睛來看建商到底說真話還是假話。舉例來說，有些建商說使用執照一直未下來，有些屬實，但有些則是建商有動「手腳」；例如，只要向政府單位提出「變更設計」申請，使用執照當然就下不來。

　業界有很多「養地養成金雞母」的現象，近來最熱議的就是在高雄楠梓區因為台積電要建廠而使得周邊土地一夕「鹹蛋變黃金」，原本是中油煉油廠旁的土地，價格很低，現在因為台積電要建廠而水漲船高，也使得五年前開始在此養地的建商，現在終於養成「金雞母」。

　銀行指出，這類情況也在其他很多地方發生，建商會先投入開發已有地利的土地，然後再繼續買進更多土地來等待時機，而現在央行要打的就是這類現象。