升息抑房價？恐要調到與玉山等高

　台灣房價高漲是不爭的事實，外界把罪魁禍首指向低利率，造成龐大資金湧向房地產，認為應該透過升息來抑制房價，對此，台灣金聯董事長施俊吉強調，想要以調高利率的手段，達到讓房價休眠，「利率可能要調整到與玉山等高」。

　施俊吉表示，低利率促使房價上揚是一個事實，但觀察低利率是全球共同現像，到處（主要國家）都是低利率，甚至負利率，這是無法抗拒的趨勢，也反應在全球房價都在上漲，如果簡單的認為，只要央行調高利率，就能抑制房價，那就要進一步探討，究竟利率要調高到多少才有用。

　根據國外經濟學者對16個國家的實證研究，當利率每提高1個百分點，「房價所得比」會下降4.4個百分點，所以當房價增加一倍，利率將必須升高22個百分點才能遏止。施俊吉指出，重點在於過去20年間，台灣的房價豈止上漲一倍，因此，要用升息來對抗房價上漲，利率可能要調整到與玉山一樣高，才能讓房價進入休眠停止上漲。

　但高利率雖抑制住房價上漲，同時卻將造成更嚴重的災難性後果，就是所有的投資將因高利率而止步，進而衍生出百工失業、經濟休克，更重要的是，所有必須向銀行貸款買房子的購屋人，也會被超高的利息負擔壓到斷氣，就算房價不漲、甚至回跌均無濟於事。

　施俊吉認為，觀察台灣房屋自有率相當高，但絕大多數只有一戶，在一定程度上凸顯人民生活上的富裕，居住需求大多可滿足。但現在購屋需面對的高房價，實不能與台灣經濟剛起飛時的房價相比，畢竟房價是反應經濟發展的結果。政府必須做的是全力打擊人為投機炒作、獲取暴利，因此就要透過央行祭出選擇性信用管制，及財政部實施房地合一課稅等政策手段，落實房市健全的發展，引導房價溫和、健康地上漲。

　對於央行從去年底以來，接連調整選擇性信用管制，施俊吉說，信用管制本來就必須依照實際情況的變化做機動調整，因為在供給持續增加下，透過有效的打擊投機炒作，房價的上漲壓力將大幅減少，最後趨於健康合理的發展。