台北市全年房屋交易量縮 六都唯一負成長

　房價高、賣方惜售、供給缺貨三因素匯聚，台北市可能成為六都當中，唯一房屋交易量縮減的城市。台北市房仲公會理事長郭子立16日指出，2021年北市交易量預估約3萬棟、是六都唯一負成長，至於2022年，除資金、利率、通膨、政策與營建成本，都是房市的變數之外，更重要的是，政府打炒房的力道，將是影響房市交易量的最大關鍵。

　北市房仲公會16日舉辦年終記者會，郭子立指出，全台房市持續轉強，預估將創下34.5萬棟的七年來新高，不過台北市在這波房市復甦中，腳步較慢，房價居高不下、購屋族脫北外移，固然是主要因素。　不過，由於前一波買氣強勁掃貨，不少房仲店待售物件缺貨嚴重，三個月以來待售庫存甚至不到一半，加上很多買方用實價行情出價，根本幾乎買不到房子，「價格居高不下、供給緊縮」，使北市房屋交易量，遠不如其他都會區大幅成長。

　據台北市房仲公會推估，六都中台北市買賣移轉棟數約年減1.5％，其他各都則以台南、高雄年成長15％最高。與2016年房市波段低點相較，北市交易量僅增加43％，不如台南、新北有增加六成的水準，與2013年前波房市高點相較，北市交易量僅約當時的78％水準，而台南、高雄交易量均已超越上波高峰水準。

　郭子立表示，儘管2021年台北市房屋交易量微幅衰減，仍保持整年度3萬棟以上的規模，在房仲公司會員家數上持續成長，達到839家，創下近年來的新高紀錄，不少會員公司或個人業績，都有創歷史紀錄的表現。

　郭子立還說，2022年成屋市場將呈現「價穩量穩」的格局，資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本上漲，將是房市五大變數，由於內政部加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場。