游資湧入 新成屋恐現打房紅利

　央行再度出手打房，內政部預售屋限制換約，等於宣告預售屋「只能買、不能賣」，游資將移轉陣地到新成屋市場；不過最新市調統計顯示，目前新成屋供給占比只有18％，面臨供給缺貨，在政策重打預售屋之下，未來新成屋是否會出現「打房紅利」效應，進一步出現跳漲，令人擔憂。

　住展雜誌研發長何世昌16日表示，7月實價登錄2.0和房地合一2.0等新制，已把市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，預料將產生「打房紅利」效應，推升新成屋價格再漲一波。

　何世昌分析，目前北台灣不少區域，新成屋供給相對稀缺。住展雜誌統計，2021年北台灣預售新屋推案量已達1兆0,973.65億元，其中新成屋建案只有2,023.54億元，占比僅18.4％。換言之，北台灣預售屋占比超過八成以上。

　就台北市來說，新成屋供給量向來已經很緊蹦，全年成屋案量460億元，比重17.6％。尤其中正區只有18戶最少，中山、士林、北投等三區，都超過百戶，其他九區則都不到100戶。

　新北市成屋推案量約861億元，占全市21.6％。其中有三分之一集中在板橋、林口；三峽、樹林、金山、三芝，甚至「掛蛋」。

　桃園新成屋案量約274.12，占比竟只有 9.9％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市，其中蘆竹供給量最低，全年只有兩戶可售；宜蘭新成屋案量占比有28％，但消費者選擇並不多。至於基隆市新成屋案量占比，約24.9％；新竹也只約26.8％，供給同樣很有限。

　何世昌指出，雖然內政部「限制預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋；但房地合一2.0已把重稅閉鎖期延長至5年，因此新成屋委售量也頗低，房仲業店頭幾乎沒新房可賣。

　何世昌認為，由於成屋市場供不應求，接下來需觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。如果成真，那麼接連打房反而會導致預售、成屋分次輪漲，這是最不樂見的結果。