新竹房價瘋了 過去的天價竟變地下室價

　住展雜誌9日最新調查指出，新竹預售新案量比2020年同期減少約35％，嚴重供需失衡，在「沒管道買不到房」的特殊購屋文化之下，造成新竹人追價搶房、房價急飆，2020年每坪賣40萬元，還被罵「瘋了！」但2021年竟一舉飆到7字頭，儼然「過去的天價竟然變成地下室價」。

　住展雜誌統計，新竹縣市2019年第三季線上銷售中預售新案，數量高達290個，但此後逐年下降，2021年第三季只剩下183個，季減幅約14.9％，比2020年同期大縮水達35.1％。

　住展雜誌研發長何世昌表示，新竹房價暴漲，外部因素是受惠中美貿易戰轉單效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮，進而帶動購屋需求；內部因素則是供給偏低，尤其精華區東區、竹北缺貨嚴峻，再加上部份建案低調銷售，消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。

　何世昌分析，竹科新貴購屋首選，向來偏好竹市東區關埔重劃區、竹縣竹北四大重劃區，但因開發趨於飽和，新增供給量相當有限。截至11月底為止，東區線上銷售中建案數只剩15個，只有高峰期30個的一半；至於關埔重劃區，只有三個建案，其中僅一案有住宅可供銷售，每坪開價飆上65萬～70萬元。

　何世昌表示，有趣的是，2020年第三季有建商開出每坪40萬元的價格，而被罵「瘋了」；未料短短一年，「過去的天價，竟然變成地下室價！」

　何世昌認為，由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲，且部分建案低調銷售，一般人若沒門路，根本買不到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔，帶動周邊房價跟漲；未來新竹房價的高度，恐將會由竹科工程師口袋的深度來決定。