人口紅利撐盤 建商進軍台中北屯

　據台中民政局人口統計，台中市目前人口前三區分別為：北屯、西屯及大里區，其中北屯區人口數高達29萬人，為台中人口最多之行政區，佔台中總人口十分之一，持續的人口紅利為當地房市撐盤，吸引如總太、龍寶、大毅等建商在此推案。

　北屯也是台中學生數增加最多的行政區，據教育部統計，105學年度小學生人數為14,872人，109年已至17,756人，成長率達19％。人口持續增長不僅帶來區域商機，隨之而來的就是龐大就學需求，廍子國小在去年8月校舍完工後就迎來大量新生，僅一年學校立刻面臨硬體設施不足的窘境，今年9月底已開始第二期校舍新建工程。

　總太地產（3056）看好當地發展，深耕廍子，區域總推案量累積6,000戶，最新一期心生活美學聚落「心之所向」憑藉過去經驗，在公設規劃上深具巧思，除了社區BUS等候棧、共享廚坊、室內多功能體育場、心響民宿、寶貝跑酷放電場與五感體驗遊戲場等各年齡層可用公設，總數高達42項，還規劃了秋紅谷級下潛式景觀公園，配合社區外景致共可享超過萬坪綠意。

　「心之所向」全案住宅產品主力24-38坪、2-3房，含店面共1,862戶，每坪售價24-27萬元。結合前幾期推案，總太總住戶數幾乎可自成一里，憑藉這個優勢，發展出「社區頭家」文化，旨在從社區中發掘各住戶的專才或興趣，互相合作形成社區內循環經濟體，發揚自有商圈，展現出不同其他建商的軟實力。

　不僅廍子，同樣位於北屯的仁美國小，近期也已完成二期「文中小3新設校」的工程招標，近期銷售完畢的龍寶建設與大毅建設「愛臻邸」合建案，產品規劃53-78坪3-4房，總戶數185戶，每坪成交單價47-53萬元，創下區域新高價。而距離東山完全中學約5分鐘的「大毅人人幸福」，產品規劃三房29坪 、四房47坪，全戶附精裝修含冷暖變頻空調，開出每坪35至36萬元不二價銷售。