巨蛋、商場加持 台中14期房市熱

　北屯移入人口連年居冠，人口紅利帶動區域房市迅速升溫，而漢神購物中心10月底正式動工，為北台中首間大型購物中心，另外，由隈研吾建築都市設計事務所與台灣九典聯合建築師事務聯合操刀的台中巨蛋也預計在明年動工，兩大重磅利多挹注下，鄰近的14期成為最受矚目的一線戰區，後續更有逾200塊基地待開發，強勁的增值潛力吸引包括寶輝、龍寶、雙橡園、陸府、國泰等一線建商爭相插旗搶進，預售均價已攻破5字頭。

　根據信義全球資產公司統計，14期土地交易件數從2020年開始增加，2020年完成配地後土地交易量來到157件，今年已揭露交易來到99件，總面積1.6萬坪，規模總價93億，比第二名13期重畫區多出54件，也遠遠超過7期重畫區的13件，是台中各重劃區交易件數與規模總價雙冠軍。

　永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，14期除了有重大建設利多前景，更緊鄰11期成熟商圈，包括學區、交通、甚至餐飲等機能一應俱全，崇德路更擁屋馬、築間、星巴克等大型餐飲集團接連進駐，自然成為北台中自住客的首選區域，剛性需求不墜，更因有大量完整素地可開發，房價具堆疊性，置產族對於具品牌加持的個案下手自然毫不手軟。

　觀察區域推案概況，14期首案，位在水湳生態公園旁的「國泰MOST+」全案總銷約50億元規劃3-4房產品，於第三季登場即熱銷不斷，8月底更宣布加碼以7.75億元購入美和段1,157坪土地，換算每坪單價約67萬元，刷新坤悅開發7月購入崇德十路每坪66萬元的區域行情，未來預計將開發住宅產品。

　近期進場預售案「陸府織森」，位在14期東側的「823公園仁美特區」，基地面積約1,400坪正對綠地公園第一排位置，產品規畫48坪與54坪，本月搶先動土的「林鼎樸御」總銷約30億元，規劃36-52坪、3-4房產品，每坪均價5字頭反應不俗。

　而以「豪宅3.0」頂級私宅服務席捲全台的雙橡園開發，從2018年「雙橡園1812」、2019年「雙橡園S1特區」，一直到「雙橡園2279」均在1,200組的老客戶支持下，達成未公開即完銷的好成績，甚至台中十大豪宅唯一100％完銷的「雙橡園1617」交屋不到一年已入住6成，真正成為台中建築業界，叫好叫座又好住的豪宅品牌。

　雙橡園今年更將首次跨足北台中，慎選14期「水湳生態公園」第一排且四面臨路的完美基地2,924坪，打造全區唯一獨棟鋼骨大樓，並將雙橡園開發的「豪宅3.0」完整帶進此案，無論基地位置、面積與產品規劃皆是區域首見，已倍受中台灣層峰人士與雙橡園粉絲熱烈關注。

　後續「亞昕洲際段新案」總銷達17億元，規劃2-3房產品，房價上看5字頭，「元鈞14期案」接待中心已近完工，基地約1,511坪，最快年底可望進場，鼎固則預計明年推出新案。