房市夯 台中今年推案量3,334億創高

　隨著疫情趨穩，加上低利率環境、游資充沛，房市買氣暢旺，激勵建商推案信心。據台中市不動產開發公會最新統計，2021年台中房市推案總金額達到3,334億元、創歷史新高，年增近一成；台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，隨著整體營建成本暴增，2021年預售新案單價漲幅約三成，帶動推案總金額衝高。

　展望2022年的台中房市，林正雄預期，政府持續打房及金融限縮政策影響下，預估2022年推案總金額約在2,800億～2,900億元間，房市將呈現「量減、價微揚」格局，台中市區預售案房價每坪40～50萬元，將成為常態。

　正因看好台中房市前景，前十大購地建商2021年截至11月止，總購地面積逾6萬坪，大都集中在北屯區14期重劃區、水湳經貿園區與烏日高鐵特區；尤其是豐邑機構購地動作最為積極，日前砸下近40億元、以每坪60萬元區域新高價，買入北屯區現為「太原夜市」6,600坪土地，創台中最大單一土地交易面積紀錄。

豐邑機構總經理邱崇喆表示，未來該土地將採複合式分期開發，住宅每坪單價上看4字頭。2021年截至目前為止，豐邑機構在台中市的購地面積超過1.2萬坪以上，躍居「獵地大戶」。其次是購地近萬坪的富宇建設，以及寶佳機構、國聚、惠宇、大華、大城等建商，購地面積均分別超過5,000坪以上。

林正雄分析，自2020年起，台中74號快速道路環線內「2」字頭房價已經絕版，以目前市場環境來看，2022年「2」字頭房價，恐將在台中市場全面消失；至於台中推案熱區前五名，依序為北屯區、西屯區、南屯區、梧棲區、東區；值得注意的是，梧棲區與東區均首度擠進推案熱區前五名，顯示台中房市推案向蛋白區外溢情況日趨明顯。林正雄指出，過去七期是台中房市的指標，也是領頭羊，2021年包括聯聚、大陸、由鉅等一線建商所推出的指標建案，每坪單價站上70萬元水準；在比價效應下，帶動如單元二、14期等新興重劃區，每坪房價站上50萬元以上。

　至於2022年台中主要推案熱區，以14期及水湳經貿園區為主戰場，預估將有數十家建商進場推案，上述兩區域的價格，將成為中台灣房價的定錨指標；其它蛋白區也跟著向「3」字頭靠攏，包括海線的沙鹿、梧棲、龍井及太平、大里、豐原、潭子，甚至是后里等行政區。