甲桂林董座看2022年房市 曹瑞濱：價高量微縮

甲桂林廣告董事長、中華民國不動產代銷公會全國聯合會創會理事長曹瑞濱8日表示，觀察當前國內外總體經濟，有六大利多對2022年房市形成支撐，他預估新年度房市將呈現「價高、量微縮」的發展格局。

至於房市議論紛紛的擬禁止預售屋換約的議題，他認為，房地產業界都不歡迎投機客，但近年房價大漲，主要是「三缺」因素造成，即缺地、缺工、缺料，這並非建商和房地產業者所願，政府應該引導游資進入適當的投資管道，進行政策配套，而不是用禁止換約方式來影響房市，畢竟有些人換約，是基於資金需求，或因為家庭、工作的遷移，而有需要換約，政府不宜為打炒房而就此堵住這條路。

縱橫豪宅市場數十年的曹瑞濱，是在主持大陸建設「鐫萃」新案分享會時，作了上述表示。他說，當前有六大因素，支撐房價向上發展，首先，全球各國共宣布了超過8兆美元的擴張支出計畫，其中美國預算達2.3兆美元，全球銀彈攻勢刺激經濟成長；第二，新台幣強勢升值，游資往台灣靠近，尤其投資台灣三大方向、台商資金回流專法，已吸引1.83兆元資金回台，加上全球原物料上漲，游資紛紛往實體資產停泊。

第三，全球供應鏈斷鏈、貨櫃塞港、原物料價格攀升，使得通膨壓力爆表，台灣也物價上揚、潛在通膨成形，但在台灣竟可與低利環境並存，引導游資進入不動產。

第四，全球主要城市房價飆漲，不只是台灣，依Global Property Guide全球資產指南報告指出，2021年12月全球房價漲幅，台北市排名全球第21名，全球資產價值也快速上揚中。

第五，台灣各項經濟指標表現，非常亮眼，至12月8日台股指數就高達1萬7,832點，多家研究機構預測台灣今年GDP成長率都高達5～6％，今年上市櫃公司企業獲利更是大豐收，法人估計上看3.92兆元，股東賺錢，不動產成為游資最佳港口。

第六，2050目標零碳排，傳產首當其衝，營建材料業更面臨龐大的成本攀升壓力，推升不動產價格居高不下。

曹瑞濱表示，從上述六大面向來觀察，2022年台灣房市走勢，預料房價將會居高不下，而成交量，則相對微縮，總體來說應會呈現「價高，量微縮」的格局。